21年后超40万居民!青岛200年老村庄变超级社区
青岛晚报/掌上青岛/青网 2018-09-26 07:32

1998年9月,改造中的浮山新区。

浮山香苑“健身广场”紧邻居民区。

21年,在漫漫的历史长河中是短暂的瞬间,但对于浮山新区来说,却发生了翻天覆地的变化。与浮山新区命运相连的,是生活在这里的人们。21年前,浮山新区还是一片瓦房和农田;21年后,已然成为一片崛起的新城。从1997年地质勘察的第一钻开始,到如今的商品房大盘林立,各种配套日益完善,浮山新区已由当年偏远荒凉的不毛之地,华丽变身为容纳40万居民的超级片区,也成为了改革开放40年来青岛市民居住环境和居住理念变迁的见证。

过往区划调整迎来改造契机

提起大名鼎鼎的浮山新区,青岛人几乎无人不知,但如果说起浮山新区改革开放之前的历史,恐怕只有“老青岛”才能说清楚。现在的浮山新区原来主要是浮山后村、埠西村等一些村落及村里的农田。以浮山后村为例,这个有着200多年历史的村庄,主要是王姓族人。在改革开放以前,这里的村民主要靠种田为生,住的多是低矮的瓦房,空间拥挤,道路都是土路。由于地势比较洼,一到下雨天道路泥泞不堪,不少人家都倒灌进雨水,居民生活条件较差。埠西村等村落的情况和浮山后村大同小异,村民们基本都是过着“面朝黄土背朝天”的日子。因此,“老青岛”们提起当年的浮山后片区,脑中总是浮现出“脏乱差”的景象。

变化开始于上世纪90年代。 1994年5月,青岛市区行政区划做了一次重大调整,撤台东区、沧口区,将原崂山区的一部分设立城阳区、李沧区,各区区域进行了大规模调整,形成七区五市。其中,“新市北”的形成,使拥有浮山后村、埠西村等多个自然村落的浮山后步入了发展的快车道。

刚成立的“新市北”把进行棚户区改造当作一项重要的任务。1996年,现胶宁高架路的建设提上了议事日程,如何安置改造中拆迁的居民成为不得不考虑的事情。此外,老城区的改造步伐也在加快,需要大片的土地安置居民。

市北区浮山新区街道相关负责人介绍,当时的决策者将目光投向了浮山后。这是一块很“干净”的土地,没有重要的工业,拆迁难度较小,经过深思熟虑之后,启动浮山后开发成了当时必然的选择。

浮山后的改造,主要惠及了两部分人,一部分是浮山后村、埠西村等原来的村民,另一部分是原本住在市区拆迁改造片区的居民。作为浮山后的第一批拓荒者,浮山新区街道同乐路社区党委书记栾翠竹对当年的情况仍历历在目。 1978年,栾翠竹参加工作,在当时的青岛燃料公司从事散煤销售工作。 1986年,栾翠竹结婚,婚房是丈夫单位分的住房,位于汉口路。“说是婚房,其实居住条件特别差。 ”栾翠竹回忆,房子面积只有30平方米,外墙都是裸露的红砖,连水泥都没有抹,周边几十户人家共用一个水龙头、共用一个公共厕所,“早晨晚上打水都要排队,上厕所也要排队,早晨上班的时候,上厕所的队伍能排出上百米。 ”此外,房子下雨天还会漏雨,外面下大雨,屋内下小雨,“一家三口挤在这套小房子里,做梦都想有自己的大房子,不用受接水、上厕所排队的苦。 ”

变化搬到浮山后圆了安居梦

左盼右盼,栾翠竹盼望的生活终于来了。在浮山后的建设历史上,1997年1月14日是一个具有纪念性的日子,这一天,该片区第一钻破土钻探,揭开了浮山后开发建设的序幕。为了促进片区发展,2000年,市政府做出了加快浮山新区统一开发建设的决定,这个片区也有了新的名字:浮山新区。根据规划,浮山新区规划面积约12平方公里,东起海尔路,西至福州路,南起银川路,北至黑龙江路和株洲路。很快,一栋栋新楼房拔地而起,片区的面貌发生了明显变化。从1998年6月至1999年,青岛实施了一项规模浩大的24片剩余棚户区的改造工程,通过易地安置和就地安置,2.3万户普通百姓从低矮的小平房搬进了宽敞的楼房。

栾翠竹家也是这次棚户区改造中受益的一户居民。自从得知新家将要搬迁至浮山后,她就按捺不住内心的激动,每到周末都会坐着28路公交车到工地看一看,“那时候全在施工,也不知道自己的房子会在哪座楼,但是一想到新房子有双气,冬天供暖,而且再也不漏雨了,心里别提有多激动了。 ”1999年11月的一天,栾翠竹签订了交房协议,拿到了新家的钥匙,虽然已经天黑,但她依然打了辆出租车奔赴新家,里里外外仔仔细细把新家看了个遍。那一夜,她激动得失眠了。第二天,她就迫不及待地搬家了。

逆袭变身全市最大居住区

作为浮山新区的第一批住户,栾翠竹坦言,她所分的房子位于浮山后六小区,是全新的单元房,当时唯一的缺点就是地角偏,“刚搬到浮山后六小区时,上下班成了每天最头疼的事。那时的浮山新区公交车很少,每天挤公交车要费很大劲。 ”而且周边几乎没有任何配套,每周末挤公交到市区采购,成为那时浮山新区居民们的常态。

2003年之后,鲁信长春花园、海尔东城国际以及城建湖光山色、阳光山色等项目不断崛起,吸引不少“老青岛”及新青岛人到此置业。2007年,市北区浮山商贸区管理委员会成立,从此,作为青岛最大居民区的浮山新区配套日渐完善,商圈的雏形也开始初具规模。此后,浮山新区的发展速度越来越快,银川西路、辽阳西路、合肥路等主干道的修建、拓宽,大大提升了片区的交通条件,海信、远洋、麦迪绅、青建、新业等嗅觉灵敏的房企纷纷入驻。

在配套方面,浮山新区也在不断完善。易初莲花、合肥路佳世客等商超纷纷在此布局,让居民们的生活更加方便。教育方面,宁安路小学、桦川路小学、富源路小学、同安路小学、青岛六十五中学、青岛市第二实验中学等一批中小学云集,完善了片区的教育配套。齐鲁医院、青岛市妇女儿童医院等优质医疗资源齐聚,则让片区的居民不用出远门就可解决寻医问药的需求。

经过20多年的发展,“浮山后”已从一个许多老青岛人看不上的农村地角,华丽变身为容纳40万居民的超级社区。当年偏远荒凉之地,已变得寸土寸金,部分封闭小区的房价已突破3万元/平方米大关。

未来打造复合型居住片区

根据市规划局规划,浮山新区东片区定位为配套完善、共享开放、充满活力的复合型居住片区。该片区规划范围东至海尔路,西到劲松五路,南侧为银川东路,北侧为长沙路,总用地面积约为4.8平方公里。规划整体形成“两心、双核、三带”的规划结构:依托青岛国信体育中心,发展文体产业及配套商业复合型产业,形成片区文体活动中心,依托地铁换乘站,结合鹏利南华形成片区商业综合服务中心;在合肥路小学南侧,大拇指广场南侧,汇集文、教、卫、体等功能,分别打造大拇指社区服务核和合肥路社区服务核;依托劲松五路两侧道路防护绿带,形成通山绿廊,引景入城。依托地铁,沿辽阳东路发展商业服务业,形成片区商业服务带,沿海尔路发展金融、商务办公产业,形成金融发展带。

此外,浮山新区西片区定位为以居住功能为主,集商业贸易、公共服务等功能于一体的综合功能区。该片区位于市北区福州路、黑龙江路、劲松五路、市北区与市南区区界围合区域,总用地面积934公顷。站在新的起点上,浮山新区也踏上了新的征程,未来的浮山新区或将给人们新的惊喜。

如今的浮山新区环境优美,适合居住。

人物故事

四世同堂日子比蜜甜

王秀英在自己居住的小区休憩。

今年89岁的王秀英老人是浮山新区的最早一批住户,她不仅见证了浮山后的崛起,也见证了青岛很长的一段发展历程。

1949年,王秀英从平度嫁到南仲家洼村,后来生了4个孩子,一家6口就挤在17平方米的瓦房里,除了搭吊铺和摆放锅碗瓢盆的空间,屋内几乎没有走路的地方。让她记忆深刻的是,瓦房的夏天特别热,冬天漏风又特别冷,下雨天还漏雨,日子过得很苦。从1949年到1999年,王秀英在17平方米的小瓦房里住了整整半个世纪,在那里,她看着孩子们一个个成家离开,自己也慢慢变老了。王秀英说,她原本以为自己将在小瓦房里度过余生,没想到的是,自己有生之年还能赶上拆迁,还能住上宽敞明亮的大房子。这一切,要归功于片区改造。

1999年,王秀英被异地安置到浮山后六小区,分得一套81.7平方米的房子,双气、上下水等一应俱全,这对于在“17平方米的小破房子”住了半个世纪的王秀英来说,“过上了从未想过的日子”。

如今的王秀英已是四世同堂,全家生活安稳和睦,她每个月有4000多元的退休金,吃喝不愁。坐在街心花园里,她的脸上露出满足的笑容,“现在每天想吃啥就买啥,住得舒适,吃得舒服,这个日子和以前相比,简直像掉进了蜜罐,比蜜还甜。 ”

浮山新区一栋栋居民楼拔地而起,圆了很多市民的安居梦。

楼市观察

从“不愿去”到“不愿离开”

20多年前,浮山新区在青岛人眼中还是一片荒凉之地。许多人未曾想到,20多年后,这里会发展成一片繁荣之地。回望浮山新区的前世今生,其发展变迁可以说是岛城楼市变迁的一个经典缩影。如今的浮山新区新盘极少,以二手房供应为主。

换房基本在片区内解决

据了解,2001年时,浮山新区楼盘的价格在1200-1500元/平方米左右;2007年时该区域新盘仍在4000元/平方米以下,而2008年后区域楼盘价格指数明显上涨,到了2014年,浮山新区楼盘均价已达到1.2万元-1.5万元/平方米,1.5万元/平方米以上的高端楼盘也频频出现。如今的浮山新区,楼盘均价在3万元/平方米左右,已经从当年的价格洼地跻身为改善型片区。比如浮山后二小区一套97.52平方米的套三房子,总价达276万元。

浮山新区街道同乐路社区党委书记栾翠竹告诉记者,1999年片区改造完成时,当时不少分到房子的居民不愿意到浮山新区住,他们宁愿多交钱买更贵的“老市里”,有些人以总价四五万元就转手把房子卖掉了。 “当年是很多人不愿意来这里住,现在是住在这里的人不愿意离开。 ”栾新竹说,片区内的居民很多都是当年第一批搬过来的老居民,这些人对于浮山新区特别依恋,即使换房也基本都在片区内解决。

从刚需变身为改善片区

这里的老居民之所以不愿意离开,很大程度上得益于该片区的优势。

楼市业内人士张百忍认为,青岛购房人群主要有两大主力,一是本地人,由于很多青岛“土著”认准了“市南、市北”两区,浮山新区也是他们能接受的一个区域,因此不少原先住在市南、市北的居民换大房子,会优先选择浮山新区。二是外地来青岛落户人员,在不少刚需置业者看来,与市南、市北老城区的老房子相比,浮山新区房价相对不是很高,由于区域较大,整体开发晚,品质楼盘多、大盘多,可选择余地大。所以在一段时间里,两大购房主力汇聚到浮山新区,造成了该片区楼市的兴旺。

如今,伴随着交通、商业、教育、医疗配套的快速完善和升级,浮山新区的区域价值得到了明显提升,该片区的楼市更受到了购房者的欢迎。 “宁要山前一张床,不要山后一套房”的观念早已成了历史,浮山新区在青岛楼市中占据着重要的一席之地。该片区的楼市已经从当年的刚需选择地转身变为改善一族青睐的地方。青岛晚报/掌上青岛/青网记者李德银摄影徐常青


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